上海的公寓房当然有房产证，因为公寓房也是私人的不动产。属商住性质。一般上海的公寓房使用年限基本上都是40年或50年。与个人住宅70年的年限有所不同。另外公寓房一般没有阳台，属全封闭，所使用的水，电费都是工业用的价格，政府没有补贴。最后一个是公寓房不能迁入户口。