农村房屋是有房产证的。

但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

新建的农村房屋如何办理房产证

1、什么人能申请办理农村房屋的房产证

申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。

2、农村新建房屋房产证申请所需资料：

①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证;

②建房申请。

3、农村新建房屋房产证办理流程：

①申请者向村委会提出建房申请;

②村委会通过申请，盖章签订;

③申请者向乡建办提出申请;

④乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表;

⑥提交申请表并请乡建办签字同意;

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意;

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过，申请者领取产权证。

4、农村房屋办理房产证所需费用：

一般情况下，农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡，登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同，建议你详细咨询所在地的税务部门。

通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证

1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料;

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

④实地进行勘丈、调查、公告;

⑤报国土局审核，注册登记;

⑥发证。

2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料

①原《房屋所有权证》(原件);

②土地使用权证复印件(校验原件);

③房屋买卖合同原件;

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

农村房屋有产权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

乡下的房子有没有房产证呢？

当然是有的，只要是正规做的房子都是有房产证的，我们乡下做房子之前都是要先拿审批表到村里面证明审查再到镇里面的规划站土管局去进行审查，要规划站和土管局的人下派人员到你做房子的地方来检查规划，看一下有没有占用农田，你家的房子会不会挡住道路，这样一些情况等做好了以后就可以去办不动产证。

乡下的房子，一般来说，只要不是开发商建造的话，一般来说是没有产权证的，它主要是用在一些大的集体土地证上面，如果你要买这种房子的话，首先要到村里面去查他的共有集体土地证，土地证上会显示这个房子的大小和所有权。到相关的村委会，也可以查询的到。

乡下的房子一般都是有房产证的。一般都是按照自己家的房地基建筑的房子。没有得到政府部门的批准也不会建房子。那样属于违建会被拆除的。

我家在乡下的房子是有房证的。我家的邻居什么的也是有的。一般也不会自己私建。这个就是我的个人观点。