不能。

不能更改,首先土地出让金是不一样的。房产证是村证,和市证区别大了。村证买卖行为受严格限制,仅限于本村村民且应取得村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。市证即大产权的房产证,相对而言可以市场买卖。

村证房是为解决村民居住村里自建的住房,没有按照国家的要求办理五证等相关手续,不管归市与否,都不会转成市证.如果不是为了投资(因为村证房有行无市),只是为了居住,还是可以购买的.

有的集体土地建设的时候没有交土地使用金！国家默认就当成小产权！有的开发商有能量是可以转的！出一部分钱就行了！按平米收费