湘潭奥园地产口碑差的原因可能有多方面的因素。

首先，口碑不佳可能与其房产开发和售后服务有关。如果奥园地产存在建筑质量问题、延期交房或售后服务不到位等情况，购房者会对其产生不满，从而影响口碑。

其次，如果奥园地产在销售过程中存在不诚信行为，如虚假宣传、捆绑销售或违反合同等，也会导致购房者的不满，进而造成口碑不好。

此外，不少购房者可能会通过社交媒体、房产论坛等渠道进行投诉和评价，一旦出现负面消息传播，也会对口碑产生不利影响。

因此，改善施工质量、提高售后服务质量、建立良好的信誉和口碑是奥园地产重要的发展方向之一。

主要是物业差，小区规划混乱