选房看房：买方先通过各种渠道选房再实地看房。

2.产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查该房的档案。

3.签合同交定金：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4..资金监管及贷款申请：买方支付首期并向银行提出贷款申请，等候银行审批。

5.房产过户：买方需到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，

6.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙

房屋买卖的程序和手续包括以下步骤：

首先买卖双方达成买卖意向并签订买卖合同，确认房屋价格、付款方式、交房日期等细节；

然后买方进行贷款审批或支付全款，卖方办理房屋产权证书过户手续，双方进行房屋交割验收；

最后进行房屋过户登记手续，交纳相关税费，并办理房屋所有权证书过户手续。

买卖双方需提供身份证明、房产证、合同、支付款项等文件，并依法缴纳相关税费和费用。