70平方米的房子，一般都是二室二厅的布局。两个卧室，一个客厅或者一个客厅加一个餐厅。如果没有餐厅或者客厅和餐厅一起的话，可以隔出来一个小书房或者储物间。 公式： 实用面积=室内的所有房间除墙体外的长*宽之和再加公摊面积 建筑面积=包括墙体在内的长*宽之和再加公摊面积 7米乘以10米的空间，估计还有10%以上的公摊面积，也就是说70平米的房子大概也就60平米左右。

如果是一室一厅房，空间条件是相当好的，按常规出房率计算应该有50平米。卧室I6平米，两用客厅22平米，阳台三平米，厨房四平米，卫生间三平米，过道玄关两平米。