根据您提供的信息，卖房时交2.5万元抵扣4万元，是否计入房费取决于具体的交易协议和合同条款。一般情况下，这种抵扣是作为交易的一部分，可能会影响最终的房费金额。然而，具体的规定可能因地区和合同类型而有所不同。建议您仔细阅读合同条款，或咨询专业人士以获取准确的信息。

卖房时交2.5w抵4w，房子总房款减4w，贷款是按总房款减去四万其他的按照首付贷款，2.5w是计入首付款中