房贷常用的还款方式主要有两种，分别是等额本金和等额本息。贷款80万元按等额本息还款30年，每月还款4245.81元，每月还款额相同。贷款80万，按等额本金还款30年，每月还款不固定。第一个月还款金额5488.89元，第二个月还款金额5479.81元，逐月递减，最后一个月还款金额2231.3元。

80万等额本息30年贷款，要计算每年还的本金，必须知道贷款利率，还款方式，只有知道这两下才能精确计算出每年还的本金金额，商业贷款利率基准是4.9%，上浮比例就不一定了，得看各地商业银行的政策，公积金贷款的比例是利率是3.25 %，还款方式分为等额本息和等额本金二种。