物业公司想要承包小区，首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以签订合同。

承包小区的物业管理须向所在小区的居民委员会申报，由居委会出面向小区业委会推荐，业委会可代表业主与之签合同，合同内容须经三分之二业主同意。