普通住宅94平米以下的契税按1收，你95平刚好超过线所以得按1.5收，税都是按你当地税务部门的评估价的百分之一或一点五收，贷款评估会高点不代就可以少评，所以知道评估价大概就知道需要多少钱了，祝你幸福！