房产灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。所以房产证自房屋灭失起就失效了。

房产灭失又称产权灭失，产权有很多种，主要包括知识产权、技术产权、房屋产权、资产产权等等，涉及的领域非常广，几乎日常生活中有价值的、社会实践中有收益的实体或抽象体，都差不多涉及到

"产权

"一词。

根据我国《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

"灭失

"不同于

"遗失

"，

"灭失

"类似于销毁，比遗失的程度要深得多。

我们举个

"房产灭失

"的定义，来加深下了解:

"房产灭失

"分为相对灭失和绝对灭失。相对灭失指某一特定的产权人失去了房产产权,但其他人仍可取得其产权。绝对灭失指房产作为物质形态的丧失。

《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。房屋灭失应当申请注销房产证。

产权有很多种，主要包括知识产权、技术产权、房屋产权、资产产权等等，涉及的领域非常广，几乎日常生活中有价值的、社会实践中有收益的实体或抽象体，都差不多涉及到“产权”一词。

产权灭失

“灭失”不同于“遗失”，“灭失”类似于销毁，比遗失的程度要深得多。

我们举个“房产灭失”的定义，来加深下了解：

“房产灭失”分为相对灭失和绝对灭失。相对灭失指某一特定的产权人失去了房产产权,但其他人仍可取得其产权。绝对灭失指房产作为物质形态的丧失。