130平方的电梯房不小，算是很大的。

130平米的房子，实用面积大概95平方左右，能做成三室二厅一厨一卫，也有二卫的，也有设计成二室二厅的不等的，要看开发商怎么设计，在自己怎么设计。主要从房屋的结构布局看。还要看房屋的定性。如商品房或公寓。

12米乘以10米的空间，估计还有10%以上的公摊面积，也就是说130平米的房子大概也就108平米左右 看你的建筑采用的是什么样的结构形式，通常情况下，砖混结构构件占用面积是最小的，公摊是不可避免的，你问题中130平米的建筑面积，套内面积最大可以做到110平方米。