第一、只要是小区原规划图上没有规划，并且改变了建筑物的外部形状的建筑，必须要经过规划局的审批，只有拿到施工许可证之后才能施工；

第二、是否是违章建筑不以多少人同意不同意为标准，应由相关政府部门检验认定；

第三、在出租房屋之前，应确定房屋的原有规划用途，如果该变了房屋的用途必须到有关部门进行审批。

小区围墙建设必须有设计规划、设计图，报请街道房办审核批准。