一，新房和二手房首付比例的不同：；

新房首付计算式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)x 80%(首贷款额度高达80%) ；

二手房首付计算式:净首付款=实际交价-客户贷款额(净首付款:包括家税费介服务佣金首付款) ；

贷款额=二手房评估价*80%(首贷款额度达80%) 贷款额估算式用合同价*85%预估致评估价格