39万的二手房子，首付一般来说是三成的，首付，就是12万左右，这个是你第一套子。如果你是第二套的话，首付就要五成了，也就是差不多20万。买房子不单要便宜，还要选地段，你一定要交通方便，生活措施样样都有，这样子的话，你的房子就不会怎么掉价。房子功能，还是要来居住的。