不是。

买商铺一般按照建筑面积计算。就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

不是的，任何房屋都有公摊面积的，按照规定，房屋都需要有消防设备存放空间，还需要有公共活动空间等，就算是平房，也有走路的过道，只是公摊面积的多少的区别。