房屋自由定价是指房屋所有者根据市场供求关系、成本等多种因素，自主决定房屋出售价格的行为。其优点包括：可让市场调节房屋价格，根据供需关系自由调整，更好地匹配需求；灵活适应市场，快速响应市场变化，满足不同消费者的需求；促进竞争，鼓励开发商提供更好的产品和服务；提高效率，加速房地产市场的资源配置。

但房屋自由定价也存在一些缺点，可能会导致房价波动较大，不稳定性增加；同时，可能会导致社会不公正和不平等。

总之，房屋自由定价的方式需要充分考虑市场因素，以及其可能带来的影响。