先办土地证,土地证下来后办准建证,规划局搞论证报告，整个过程不超过二个月.更专业的程序。买地建房程序。

（1）到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。 如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。

这类土地一般都是规划条件齐全了， （2）中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。 然后办理《土地证》，你是地主了。

（3）进行设计招标，进行建筑设计。 进行图纸审查。

（4）在到规划局申办《规划许可证》， （5）进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》， （6）交纳相关保险金、费用等，规划局验线后， 开工吧。

5、进行房屋建设，从头到尾，需要注意的事情相当多。不然，房地产公司部门怎么那么齐全。还都那么忙活。自己建设房屋规模虽小，程序一样

1.到国土部门了解所要购买的地块情况

2.在国土局缴纳土地出让金,办理土地证

3.请当地设计院出设计方案,出图纸

4.持图纸到建设局报建,取得施工许可证

5.请建设局认可资质的施工队建造

6.建好后申请竣工验收取得竣工验收报告

7.持验收报告图纸到房管局办理房产证

购买地皮并建造房屋需要进行一系列程序。

首先，确定购买地皮的用途，检查土地规划和法律限制。

然后，与卖方协商价格和交易条件，并签订购买合同。

接下来，办理土地过户手续，包括支付土地转让税和办理土地证书。同时，申请建房许可证，提交相关文件和规划图纸，并支付相关费用。

获得许可后，选择合适的建筑公司进行施工，并监督施工过程。

最后，完成房屋建设后，办理房屋产权登记手续，确保房屋合法所有权的转移。