有房产证即可售，但购房年限影响应缴税款。

1、住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一，缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。

2、非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税；满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。