上海公寓产权有70年的原因主要是历史遗留问题。在中国改革开放初期，为了激活房地产市场，吸引购房者，有一部分公寓被赋予了与住宅类似的70年产权，此类公寓一般位置较好，如上海外环内的部分小区等。

与住宅相比，这类公寓在土地出让时可以享有更高的容积率和层高，也可以建设到接近百米高度。

但随着《物权法》的出台，房屋所有权人可以对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但前提是房屋不违反法律的规定。因此，上海公寓的产权一般只有40年或50年，而70年产权的公寓非常罕见。

上海公寓产权有70年是因为住宅的土地批租是70年。