你先考虑你贷款30万的成本，购二套房按揭贷款利率一般不打折，加上你首套房还有40万按揭贷款。这样综合推测你买房后负债得超过100万，甚至可能超过150万。

我姑且推算加权利率为6%吧（这个利率已经算低的），贷款30年，每个月还款大概9000。还有一点必须指出，题主贷款首付的30万肯定是不可能做到30年的，一般估计也就3-4年，这样月还款压力会增加很多。

况且题主五年内准备要二胎，这个家庭支出也是一笔不小的开支。综上，如果题主觉得自己能负担这个还款压力，建议买房。

而且买好地段，好楼盘，改善型住房。

等新房出来了，你就可以把首套房出售，这样你的收益就出来了，而且压力也会变得很小…理财就算了吧，现在银行理财也就4%左右，根本跟不上通货膨胀的速度…