首先先确定所购买的房子是属于小产权房还是属于开发商延期办理房产证。

这是两种概念的房子。

区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；

如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

村里在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

根据2023年10月10日的最新消息，武汉市实施了一系列的还建房政策。这些政策旨在帮助受灾群众重建家园。政府提供了资金支持和优惠政策，包括贷款利率优惠、税收减免和土地使用权等方面的支持。

此外，政府还加强了对还建房项目的监管和管理，确保项目的质量和进度。

这些政策的实施将有助于加快武汉灾后重建进程，帮助受灾群众早日回归正常生活。