原因如下：

首先是建筑形态。主建筑形态主要以商住性公寓或住宅为主，小面积的户型较多。相较于其他小区，该小区居住的舒适度不高，因此更加适合于出租。

其次是居住人群鱼龙混杂。由居住人群以租客为主，房屋保持情况不佳。再加上物业服务跟不上，造成园区整体品质较差。

个人认为沈阳铁西万达公寓之所以便宜是因为公寓只有使用权没有产权。还有就是水电气费用是商业标准价格高。首先沈阳铁西万达公寓是房屋使用权，没有产权所以便宜。

其次，公寓的水电煤气的收费标准都是商用标准，价格较高造成居住成本高。