房屋拆除后的残值评估确实是个难题，这个残值以什么状态算账有很大不同，是以房屋全部在原地放倒后算还是清理出场后算，各个房屋结构不同残值差距很大，机械拆除和人工拆除差距也不小，一般情况下钢筋混凝土的结构的房屋残值高点，老旧平房残值很低。

不知你要问这房屋拆除后残值有什么作用。我们遇到这问题都是以残值抵拆除费用。残值大于拆除费用的部份就是拆除公司的利润。

根据规范啊 孰短原则 比如非生产用房 实际寿命预测60年 实际有效年龄30年 土地是出让的 还剩70-30=40年 那就取30年房地产估值啊 在评估最后十年土地价值 加上房屋残值减去拆除费用如果土地可以续期/房屋到期收回/土地性质是划拨/工业、商业用途等等情况就很复杂辣需要逐条分析 其实理论都一样的