1.先和业主签买卖合同交定金

2.做资质审核

3.资质审核通过之后做网签

4.网签之后面签

5.同时约评估公司给房子评估，

6.约银行做面签 ，

7.做完面签看银行要求，是先存首付再批贷还是先批贷再存首付

8.等首付款和贷款都进入资金监管账户之后，买卖双方去房管局缴税个税契税交完之后就可以做产权转移登记了，也就是过户，

9.过完户三到七个工作日就可以拿到房产证了，全款的自己拿，贷款的银行拿走！等业主最后收到全部房款以后，就可以根据你们合同约定的时间去收房了。

上述这些，资质审核 ，网签，面签，资金监管这四步，可以约在同一天做，然后就可以干别的事了，静等银行放款就行了， 等放款以后做缴税过户，可以说理论上如果快的话买房只要各种资料没问题，只需要去房管局两次，出面两次就可以，时间最快从签完三方到过户不到半个月就能做完的