房屋现状单指房屋，不包括房屋内的家具物品。

一般来讲，这句话有为买房者规避责任的意义。现状：指的是现有装修（包括埋藏的线路、管道）。按现状成交，为的是防止一旦交接以后出现管线问题以及房屋漏水问题，买家追后账。

这句话实际是保护卖家利益。