区别有以下四点:

（一）联营合同的主体为企业或企事业单位之间的协议，租赁合同的主体为平等主体间的协议。

（二）联营合同的标的是行为，租赁合同的标的是物。

（三）联营合同当事人间要共同投资、共同经营、共享效益、共担风险，而租赁合同当事人间是各自享受权利和各自承担义务的。

（四）联营合同的主体主要是企业和企事业单位之间，租赁合同除了企业和企事业单位还包括自然人和其它法人组织，主体范围广泛。

联营是联合经营利润分成，租赁则是出租柜台商场收取租赁费，其他经营由承租方自主决定。