1.有两套四十五平方米的小房子，在出售时，应当按两个户型缴税。交税的标准是按每套房子的面积来交税的。

2.这一点是可以肯定的，两套房子面积虽小也是两户。即便是一个人买下两套，也必须分戸交税，千万不能糊涂。

3.两套两户是要办理两个房产证的，要明白这一点。

有两套45平米的小房子在出售时主要缴纳增值税，个人所得税，契税等。按照相关要求，个人出售其两年以上住房的，免征增值税，五年以上的免征个人所得税，契税缴纳是按照面积大小计算的，不大于九十平方米的契税缴纳按照销售价格的百分之一计算。