在做房屋租赁评估时，需要考虑以下因素：地理位置：房屋所处的地理位置对租金价格有很大影响，如城市中心、郊区、商业区或学区附近的房屋价格会有所不同。房屋类型和大小：房屋的类型（如公寓、别墅、商用房等）以及大小、面积、楼层高度等因素也会影响租金。装修和设施：房屋的装修程度、内部设施、家电家具等也会影响租金。一般来说，新装修的房屋和设施齐全的房屋会更受欢迎，租金也会相应较高。安全性和便利性：房屋的安全性、周边环境、交通便利性等也是影响租金的重要因素。市场供需关系：当地房屋租赁市场的供需关系也会影响租金。如果需求大于供应，租金可能会相应上涨；反之，如果供应大于需求，租金可能会下降。经济因素：当地经济发展状况、就业率、收入水平等经济因素也会影响租金。一般来说，经济发展较好、就业率高、收入水平高的地区租金也会相应较高。法规政策：当地政府的法规政策也会对租金产生影响。例如，政府的房屋租赁限制、租金管制等政策可能会影响租金的上涨或下调。历史租金和同类房屋租金：了解该房屋在过去一段时间内的租金情况，以及同类房屋在市场上的租金水平，可以帮助评估出更准确的租金价格。租户的信用和收入状况：了解租户的信用和收入状况，以及租户的人数和家庭结构等情况，可以对租金做出更合理的评估。综合考虑以上因素，可以对房屋租赁进行全面评估，确定合理的租金价格。同时，也要注意与租户保持良好的沟通，确保双方都能满意。

做房屋租赁评估需要考虑房屋结构，装修，交通，学区等因素