房屋租赁如果有合同，一般也是租一压二，也就是说押金只有两个月租金，违约补偿也只有一个月租金或两个月租金。

约定租三年但只租三个月就不租，违约方按合同作经济补偿就可以了。

三年的租金可不能算全额经济损失，因为租赁方退租了，房东还可以继续招租，并没有造成三年的租金损失。