房子过户是按总价收费的，总价低于评估价，按评估价计算，分为赠予，继承和买卖。

赠予和继承，过户的手续费低，但下次买卖时，会收总价百分之二十的个人所得税。

买卖，买卖双方各交百分之一的个人所得税，卖方，如果满二且唯一，免交卖方的个人所得税。