1：二级市场土地评估计算方法有如下

2：二级市场系已经取得土地使用权后进行转让，因此土地评估计算方式比较简单，1、市场比较法计算方法：根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地。

2、成本核算法，取得土地使用权金额扣除已经使用年限得到评估价格。

3：因为被评估的土地存在差异性，项目唯一性达到最公平和理的价格。