公寓到了40年后需要办理续期手续并支付出让金。续费的标准是按当时的1%-10%来增收。只要手续办理齐全，产权所有权人就可以继续合法居住。根据搜索结果3，公寓40年产权到期以后可以缴纳土地出让金延长土地的使用年限。产权是40年，但并不是说40年后房子就不属于您了，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。因此，公寓到了40年后需要办理续期手续并支付出让金，才能继续合法居住。

40年后可以续租，但还是没有产权。