住宅小区超过多少面积需要招投资。

规划总建筑面积5万平方米（不含5万平方米）以上的物业项目必须实行公开招标，规划总建筑面积2万至5万平方米的物业项目可以实行邀请招标。投标人少于3个或者规划总建筑面积2万平方米及以下的前期物业服务项目，经辖区物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业的，必须在相关规定时限内完成。