按评估价收取，契税4%，增值税评估价除以1.05乘以5.6%。因为是商业性质，大头是土地增值税，20%-60%不等，具体看你买的时候的交税价格和现在交税价格的增值倍数，越高的话，点位就越多。这个认为操作不了，房管局单独评估，当然如果在房管局有熟人就会少点。