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按评估价收取,契税4%,增值税评估价除以1.05乘以5.6%。因为是商业性质,大头是土地增值税,20%-60%不等,具体看你买的时候的交税价格和现在交税价格的增值倍数,越高的话,点位就越多。这个认为操作不了,房管局单独评估,当然如果在房管局有熟人就会少点。