商品房的交工和交房是两个不同的概念，也是商品房开发工程中的两个不同阶段，交工是指承包方完成整个房屋的主体 外立面 门窗 公区装修 电梯 地坪等各项工程，把成品交付给甲方，也就是开发商。

交房是指开发商对承包单位已交工的成品组织政府相关部门进行完工竣备，符合规定后把房屋产权移交给业主，完成整个商品房交易。

交工是分项工程完成，交房是整个工程全部完成向甲方交房。