卖掉按揭房的利润计算方法是将卖房的价格减去买房时的成本，包括房价、购房税费、装修费用等，再减去按揭贷款的本金和利息，最后得出的数字就是按揭房的利润。需要注意的是，卖房的价格要扣除中介费和税费等费用。如果按揭房卖出价格高于成本，那么就是盈利，反之则是亏损。

房价总额-首付-契税-装修费-家具、电器置办费-每个月还款房贷利息=利润