溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如，开发商让你买这个盘，均价12000 你通过各种营销手段，可以买到17000 中间的5000就是溢价。至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40%-15% 主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。