房子备案价通常是根据当地的房地产市场价格、规划用途、建筑面积、房屋朝向、楼层高度、装修程度等因素综合考虑而定的。备案价是房屋交易的基础价格，也是税收计算的基础。因此，备案价的确定对于购房者和开发商都非常重要，需要根据市场情况和政策法规进行科学合理的定价。

备案的价格是根据土地出让价格加上建设成本的溢出百分之十左右定的价格，这个就是正常国家准许的开发商利润空间，当然实际上比这个多很多。