根据深圳市住房和城乡建设局的规定，在本市购买的非普通住房（含公寓），取得不动产权证后满5年或取得建设工程竣工规划验收合格证满2年方可上市交易。因此，深圳公寓必须满足以下条件之一才能出售：取得不动产权证满5年；或者取得建设工程竣工规划验收合格证满2年。