业主空置房的申请条件是：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后，因故长期不使用的空置房，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置6个月以上的房屋，业主应事前向物业服务企业提交书面申请，经物业服务企业登记确认，可认定为业主空置房。

重点在于，需要经过物业服务企业的确认。

申请空置房应具备的条件是：新房交房之后由于房屋装修或者尚未装修入住的，超过6个月的，可以向物业服务企业申请空置房。申请空置房确认后，可以按照收费标准的70%缴纳物业费。