1、外地人郴州市买房的条件如下：

（1）具备有效的身份证、户口本；

（2）非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；

（3）非本市户籍在限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内再次购房。