农村宅基地拆旧建新需要

1、首先持申请人的土地使用证、房产证，以及委托具有规划资质的单位做好规划图初稿，到局窗口登记工作人员根据登记资料到现场踏勘。

2、经讨论通过后进行公示，公示后按程序出具蓝图及规划条件，凭蓝图及规划条件做好建筑设计方案到窗口审查。

3、最后将相关资料交到窗口办理建设工程规划许可证。

4、办理不动产证。房子建好后，申请办理人提供土地、房屋报建及验收手续等相关资料到局窗口申请，正式入窗收件后，4个工作日内便可以办理好不动产权证。

城市内旧房拆除后，1.房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

2，新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。