保障房5年后可以买卖上市，是按照房产证满五年算。

购房者所签合同往往晚于房产证的开工日期。只有市政府同意开工建设，发给开发商开工建设房子，开发商才着手下一步工作，即与购房者签合同。

开发商交房后，购房者拿到房产证。证上的日期是政府批准建设的日期，不是购房者签订合同的日期。