出租方什么情况下可以涨租金，有以下几点可供参考：

1、不可涨租金合同有效期内，应按照合同内约定的租金执行，合同期内涨租金属于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。

2、可涨租金合同到期后，出租方可根据周边房屋价格，对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。

3、涨幅比例合同到期后，承租方有优先续租权，如继续租给原承租方，双方对租金涨幅进行商议，协商后达成一致即可。如无法达成一致，承租方另选它址，双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事宜。