北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下3、1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。

北京普通住宅和非普通住宅的区别主要在以下几个方面

1. 含义不同：普通住宅是指专用于居住的民用住房，而非普通住宅则是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。

2. 首付比例不同：购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在35%以上，购买首套非普通住房，首付比例需在40%以上。

3. 信贷政策不同：普通住房的信贷政策依旧是50%，但非普通住宅的信贷有所提高，调至70%。

4. 认定标准不同：普通住宅必须同时具备容积率在1.0以上、建筑面积140平米以内、总价或单价满足环线指导价的要求三个条件。而非普通住宅则是相对于普通住宅而言的。