质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。

不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。

不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，

2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

通过以上两点，可以看出，不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。