有产权的小院可以过户。不动产过户首要条件是不动产必须具备自家产权，也就是经不动产管理部门登记注册取得产权，通常情况下，小院与房屋可同时获取产权，这样的小院都可过户。

只要有不动产权证属于大产权房都可以过户交易，如果想买类似的二手房的话，首先要确认一下不动产权证。这一点是非常重要的！

什么样的小院都可以过户，只要双方谈好价钱，大家签合同同意交易，就把所有资料准备，到当地行政服务中心办过户手续