买房一般能够谈下来的折扣是95折左右，而且这个折扣的力度是比较大的，现在很多开发商都是不讲价的，所以买房的时候能够谈下来的折扣也是比较少的。

在购买房子的时候，可以根据房子的实际情况来和开发商进行谈价，如果你个人的砍价能力比较好，那么在购买房子的时候，肯定能够谈一下来电的折扣，另外如果你有相应的人脉，也是可以通过人脉关系来砍价的，现在很多的开发商都有内部员工价格，可以直接通过内部员工来购买房子。