首先需要的当然就是房子的不动产权证书，没有不动产权证书交易不了。

其次如果是农村地区的宅基地上的老房子，则交易需要条件，只能在本村集体内流转，因为土地的性质是集团所有的，外地人无法交易购买，只能本地农村集体内人员可以购买。

首先必须有房本和土地使用证，否则是卖不了的。